Contre-visite immobilière : tout savoir sur cette étape cruciale

La contre-visite immobilière est une étape souvent méconnue et pourtant essentielle lors de la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Cette dernière visite permet de vérifier les points importants avant de signer l’acte définitif. Cet article vous dévoile tout ce qu’il faut savoir sur cette pratique incontournable.

Qu’est-ce que la contre-visite immobilière ?

La contre-visite immobilière est une étape qui intervient généralement après la signature du compromis ou de la promesse de vente et avant la signature de l’acte définitif chez le notaire. Elle consiste en une visite du bien immobilier par l’acquéreur, accompagné du vendeur ou de son représentant, afin de s’assurer que le bien est conforme à ce qui a été convenu dans le compromis. La contre-visite permet également de vérifier que les éventuelles conditions suspensives ont été levées et que les travaux éventuellement prévus ont été réalisés.

Pourquoi réaliser une contre-visite immobilière ?

Plusieurs raisons justifient la réalisation d’une contre-visite immobilière :

• Vérification de la conformité du bien: L’acquéreur doit s’assurer que le bien vendu correspond à ce qui a été décrit dans l’avant-contrat. Il peut ainsi vérifier l’état général du bien, les équipements éventuellement inclus dans la vente, et s’assurer qu’aucun élément n’a été modifié ou détérioré depuis la première visite.
• Levée des conditions suspensives: Le compromis de vente comporte souvent des conditions suspensives (obtention d’un prêt immobilier, accord de l’assemblée générale des copropriétaires pour les travaux, etc.) dont la réalisation est indispensable pour que la vente puisse être conclue. La contre-visite permet de vérifier que ces conditions ont bien été levées.
• Réalisation des travaux prévus: Si le vendeur s’est engagé à effectuer des travaux avant la vente, la contre-visite permet à l’acquéreur de s’assurer que ceux-ci ont bien été réalisés conformément à ce qui avait été convenu.

Comment se déroule une contre-visite immobilière ?

La contre-visite immobilière est généralement organisée quelques jours avant la signature de l’acte définitif chez le notaire. Elle doit être réalisée en présence du vendeur ou de son représentant (agent immobilier par exemple) et de l’acquéreur. Voici les principales étapes à suivre :

1. Préparation de la visite: Avant la contre-visite, il est important pour l’acquéreur de relire attentivement le compromis de vente et de dresser une liste des points à vérifier lors de la visite. Ces points peuvent concerner l’état général du bien, les équipements inclus dans la vente, les éventuelles conditions suspensives, ou encore les travaux à réaliser.
2. Visite du bien: Lors de la contre-visite, l’acquéreur doit vérifier chacun des points mentionnés dans sa liste. Il est important d’être méthodique et de ne pas hésiter à poser des questions au vendeur ou à son représentant en cas de doute.
3. Rédaction d’un compte-rendu: Après la visite, il est conseillé de rédiger un compte-rendu détaillé précisant les points vérifiés et les éventuelles anomalies constatées. Ce document pourra être joint au dossier de vente chez le notaire.

Que faire en cas d’anomalies constatées lors de la contre-visite immobilière ?

Si l’acquéreur constate des anomalies lors de la contre-visite immobilière, plusieurs solutions sont possibles :

• Négociation avec le vendeur: Si les anomalies sont mineures, l’acquéreur peut tenter de négocier avec le vendeur pour qu’il s’engage à les réparer avant la signature de l’acte définitif. Un avenant au compromis de vente peut alors être signé par les deux parties pour acter cet engagement.
• Demande d’une baisse du prix de vente: Si les anomalies constatées sont importantes et nécessitent des travaux conséquents, l’acquéreur peut demander une baisse du prix de vente en compensation. Il est toutefois conseillé de s’appuyer sur des devis de professionnels pour justifier cette demande.
• Annulation de la vente: En cas d’anomalies majeures et non prévues dans le compromis de vente, l’acquéreur peut décider d’annuler la vente. Il doit alors en informer le notaire et éventuellement engager une procédure judiciaire si le vendeur conteste cette annulation.

La contre-visite immobilière est donc une étape cruciale qui permet à l’acquéreur de s’assurer que le bien immobilier qu’il souhaite acheter correspond bien à ce qui a été convenu dans le compromis de vente. Elle permet également de vérifier que les conditions suspensives ont été levées et que les travaux éventuels ont été réalisés. En cas d’anomalies constatées lors de la contre-visite, l’acquéreur dispose de plusieurs options, allant de la négociation avec le vendeur à l’annulation pure et simple de la vente.