Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle avec un record de transactions en 2022. Les prix sont en hausse, atteignant une moyenne de 1 484 euros/m², et Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère du pays. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette tendance à court terme. Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée du marché immobilier portugais, des conseils pour les acheteurs potentiels et un aperçu des perspectives pour les mois à venir.
Le marché immobilier portugais bat des records en 2022
Le Portugal connaît actuellement une période faste sur le plan économique et l’immobilier n’est pas en reste. Le pays a enregistré un nombre record de transactions immobilières en 2022, confirmant ainsi l’attractivité du marché pour les investisseurs locaux et internationaux. Cette dynamique s’explique notamment par la croissance économique soutenue, le développement du tourisme et l’amélioration des infrastructures. Le marché immobilier portugais est donc devenu particulièrement intéressant pour les acheteurs étrangers qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable et d’un bon rapport qualité-prix.
Des prix en hausse avec Lisbonne comme ville la plus chère
Les prix immobiliers au Portugal ont connu une augmentation significative ces dernières années. La moyenne nationale se situe désormais à 1 484 euros/m², avec des variations importantes selon les régions et les villes. Lisbonne est la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette hausse s’explique par la forte demande, notamment de la part des acheteurs étrangers qui sont séduits par le charme et le dynamisme de la capitale portugaise.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
La hausse des prix immobiliers s’accompagne également d’une augmentation des taux d’intérêt. Cette tendance pourrait ralentir le marché à court terme, en rendant les crédits immobiliers plus coûteux pour les acheteurs. Néanmoins, il est important de souligner que les taux d’intérêt restent actuellement à des niveaux historiquement bas et que les banques portugaises continuent d’accorder des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Des biens nécessitant souvent des travaux de rénovation
Il est important de noter que la qualité des biens immobiliers au Portugal est assez hétérogène. Les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation importants, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour les acquéreurs. Il convient donc de bien évaluer l’état du bien avant de se lancer dans un achat et de prévoir un budget adéquat pour les travaux éventuels.
Les frais d’achat représentent 7-8% du prix de vente
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal sont généralement compris entre 7 et 8% du prix de vente. Ils incluent notamment les droits de mutation, les taxes foncières, les honoraires d’avocat et les frais de notaire. Il est donc essentiel de prendre en compte ces frais dans le calcul de votre budget immobilier.
Les perspectives du marché immobilier portugais
Malgré l’augmentation des taux d’intérêt et la hausse des prix, le marché immobilier portugais devrait rester dynamique dans les mois à venir. La demande demeure forte, notamment en raison de l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers et les retraités à la recherche d’une meilleure qualité de vie. De plus, le gouvernement portugais a mis en place des mesures incitatives pour encourager l’investissement immobilier, telles que le programme « Golden Visa » qui offre un permis de résidence aux investisseurs étrangers.
En conclusion, le marché immobilier au Portugal présente actuellement un potentiel intéressant pour les acheteurs locaux et internationaux. Toutefois, il est important de rester vigilant face aux fluctuations des taux d’intérêt et aux coûts liés aux travaux de rénovation. L’accompagnement d’un professionnel du secteur peut s’avérer précieux pour naviguer avec succès dans ce marché en constante évolution.
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