Les différences entre un terrain constructible et un terrain viabilisé constructible

Acquérir un terrain pour construire sa maison est une étape cruciale dans la réalisation d’un projet immobilier. Toutefois, il est important de bien comprendre les différences entre un terrain constructible et un terrain viabilisé constructible avant de faire son choix. Dans cet article, nous vous présenterons ces deux types de terrains et les éléments à prendre en compte lors de votre recherche.

Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?

Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est possible de construire une habitation ou un bâtiment. Pour être considéré comme tel, il doit répondre à plusieurs critères déterminés par la législation en vigueur et les règles d’urbanisme locales. Parmi ces critères, on peut citer :

• La situation géographique : le terrain doit être situé dans une zone définie comme constructible par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS).
• La superficie : la parcelle doit être suffisamment grande pour accueillir la construction envisagée et respecter les règles d’emprise au sol.
• Le coefficient d’occupation des sols (COS) : ce ratio permet de calculer la surface maximale autorisée pour une construction sur un terrain donné.

Ces critères sont essentiels pour s’assurer que le terrain est adapté à votre projet de construction. Toutefois, il convient de noter que la simple qualification de terrain constructible ne garantit pas l’absence de contraintes techniques, financières ou réglementaires lors de la réalisation du projet.

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible ?

Un terrain viabilisé constructible est un terrain constructible qui a été équipé des différents réseaux indispensables pour accueillir une construction. Ces réseaux comprennent :

• L’électricité : le terrain doit être raccordé au réseau électrique public, ce qui implique généralement la présence d’un coffret électrique sur le terrain.
• L’eau potable : un branchement au réseau d’eau public doit être réalisé pour permettre l’alimentation en eau potable de la future construction.
• Les eaux usées : le terrain doit être raccordé au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout) ou disposer d’une installation individuelle conforme aux normes en vigueur.
• Le gaz et/ou le téléphone (selon les besoins) : ces raccordements sont facultatifs mais peuvent s’avérer nécessaires selon le type de construction envisagée et les besoins énergétiques du futur occupant.

Ainsi, un terrain viabilisé constructible est prêt à accueillir une construction sans nécessiter de travaux préalables pour mettre en place les différents réseaux. Cette caractéristique représente un gain de temps et d’argent lors de la réalisation du projet immobilier.

Les éléments à prendre en compte lors du choix d’un terrain

Outre la distinction entre terrain constructible et terrain viabilisé constructible, il est important de prendre en compte d’autres éléments lors de la recherche et de l’achat d’un terrain. Parmi ces éléments, on peut citer :

• La situation géographique : l’emplacement du terrain est crucial pour le confort de vie des futurs occupants (proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, etc.) et pour la valorisation du bien immobilier à long terme.
• La topographie : un terrain plat sera généralement plus facile à aménager qu’un terrain en pente ou présentant des dénivelés importants.
• Les contraintes réglementaires : certaines zones peuvent être soumises à des règles spécifiques en matière d’urbanisme, de protection du patrimoine ou d’environnement (zone inondable, zone protégée, etc.). Il est donc important de se renseigner auprès des services compétents avant de s’engager dans un achat.
• Le coût global du projet : outre le prix d’achat du terrain, il faut également prendre en compte les frais liés à la viabilisation (si nécessaire), aux travaux de construction et aux différentes taxes (taxe foncière, taxe d’aménagement, etc.).

En résumé, il est essentiel de bien comprendre les différences entre un terrain constructible et un terrain viabilisé constructible avant de se lancer dans un projet immobilier. Un terrain viabilisé offre l’avantage d’être prêt à accueillir une construction sans nécessiter de travaux préalables et représente donc un gain de temps et d’argent. Toutefois, d’autres éléments doivent être pris en compte lors de la recherche et de l’achat d’un terrain, tels que la situation géographique, la topographie ou les contraintes réglementaires.