Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est une démarche intéressante, mais qui s’accompagne de nombreux frais et charges. Cet article vous aidera à comprendre et anticiper les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier neuf dans cette ville en plein essor.
Le prix d’achat du bien immobilier : le premier poste de dépense
Lorsque l’on parle d’acheter un appartement neuf, la première dépense à prendre en compte est évidemment le prix d’achat du bien lui-même. À Bordeaux, le marché immobilier connaît une croissance importante ces dernières années, avec une augmentation des prix au mètre carré. Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf est de 4 800 euros en 2021. Ce chiffre varie évidemment selon la localisation et la qualité de la résidence.
Les frais de notaire : incontournables mais variables
Outre le prix d’achat, l’une des principales dépenses lors de l’acquisition d’un appartement neuf concerne les frais de notaire. Ces derniers sont composés principalement des droits de mutation (ou droits d’enregistrement), des émoluments du notaire et des débours (frais administratifs). Pour un logement neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente. À titre d’exemple, pour un appartement neuf à Bordeaux dont le prix d’achat serait de 300 000 euros, les frais de notaire s’élèveraient à environ 9 000 euros.
La TVA : un taux réduit pour certains logements neufs
En France, l’achat d’un bien immobilier neuf est soumis à la TVA, dont le taux standard est de 20 %. Cependant, dans certaines conditions, il est possible de bénéficier d’un taux réduit à 5,5 % ou 10 %, notamment dans le cadre de la construction ou l’acquisition d’un logement social. À Bordeaux, comme dans d’autres villes françaises, il existe des programmes immobiliers neufs éligibles à ce taux réduit de TVA. L’économie réalisée peut être conséquente et représenter plusieurs milliers d’euros.
Les frais liés au financement : crédit immobilier et garanties
Pour financer l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, la plupart des acquéreurs ont recours à un crédit immobilier. Celui-ci engendre des coûts supplémentaires, tels que les intérêts du prêt et les frais de dossier bancaire. Il convient également de prendre en compte les garanties exigées par la banque (hypothèque, caution…), qui représentent généralement entre 1 % et 2 % du montant emprunté.
Les charges de copropriété : à ne pas négliger
Lorsqu’on achète un appartement neuf à Bordeaux, il faut également s’attendre à des charges de copropriété. Celles-ci comprennent notamment les dépenses liées à l’entretien des parties communes, au chauffage, à l’eau, etc. Le montant des charges de copropriété varie en fonction de la taille de la résidence et des équipements mis à disposition (piscine, ascenseur…). Il est donc important de se renseigner sur ces coûts avant d’acheter.
Les frais annexes : déménagement et installations diverses
Enfin, il convient d’intégrer dans votre budget les frais annexes liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci figurent les frais de déménagement, les travaux éventuels (aménagement intérieur, installation de cuisine équipée…), ainsi que les frais liés aux raccordements aux réseaux (électricité, gaz, internet…).
Selon Jean-François Gabaroum, expert en immobilier bordelais, « Il est primordial pour un futur acquéreur de prendre en compte l’ensemble de ces frais lorsqu’il envisage d’acheter un appartement neuf à Bordeaux. En effet, cela permettra d’éviter toute mauvaise surprise financière et de mieux anticiper son budget global ».
Ainsi, pour bien appréhender l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et anticiper les coûts associés, il est essentiel de prendre en compte le prix d’achat du bien, les frais de notaire, la TVA, les coûts liés au financement, les charges de copropriété et les frais annexes. En ayant une vision globale de ces dépenses, vous pourrez vous lancer sereinement dans votre projet immobilier.
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