Considéré comme l’épicentre du luxe et du glamour, Monaco est reconnu pour son attrait indéniable. Cependant, ce qui suscite une fascination particulière est son marché immobilier, considéré comme le plus cher au monde. Découvrons les particularités de ce marché unique.
Monaco : Un micro-état aux prix immobiliers macro
Logé sur la pittoresque Riviera française, Monaco est non seulement connu pour ses casinos luxueux et son Grand Prix de Formule 1, mais aussi pour son marché immobilier. Avec une densité de population parmi les plus élevées au monde et une superficie limitée à environ 2 kilomètres carrés, l’offre immobilière est rare et chère. Selon Savills, une agence immobilière internationale, le prix moyen d’un bien immobilier à Monaco atteint 48 000 euros par mètre carré en 2020.
La demande dépassant largement l’offre
En raison de sa fiscalité avantageuse et de sa situation géographique idyllique, Monaco attire des milliardaires du monde entier. Le manque d’espace disponible rend cependant difficile la satisfaction de cette demande en constante augmentation. En conséquence, les prix immobiliers ont grimpé en flèche, créant un marché extrêmement compétitif.
L’avenir du marché immobilier monégasque
Pour répondre à la demande croissante, Monaco a entrepris des projets d’expansion audacieux comme L’Anse du Portier, un projet de près de 2 milliards d’euros visant à gagner six hectares sur la mer. Selon Jean Castellini, Ministre des Finances et de l’Economie de Monaco : « L’idée n’est pas d’attirer davantage de résidents mais de permettre à ceux qui sont déjà là d’avoir accès à un logement ».
Les défis du marché immobilier monégasque
Bien que ces projets soient ambitieux, ils ne sont pas sans défis. L’impact environnemental est une préoccupation majeure pour le gouvernement monégasque qui s’est engagé à faire de l’éco-responsabilité une priorité dans tous les projets futurs. De plus, les côtes rocheuses rendent difficile toute expansion terrestre.
Conclusions : Un investissement sûr ?
Avec des prix atteignant des sommets inimaginables ailleurs et une demande constante malgré ces prix élevés, il semble que l’immobilier à Monaco reste un investissement sûr. Cependant, il convient également de noter que ce marché est réservé à un petit nombre d’élites fortunées capables d’accéder à ce marché exclusif.
Selon Edward de Mallet Morgan, partenaire chez Knight Frank : « Si vous avez les moyens d’acheter à Monaco, vous êtes probablement moins préoccupé par le rendement et plus intéressé par la sécurité de votre capital ».
Ainsi donc, si le rêve monégasque jusqu’ici réservé aux plus fortunés continue d’exister grâce aux efforts constants du gouvernement pour étendre son territoire tout en respectant son engagement écologique ; il n’en demeure pas moins que l’accès à ce rêve reste limité.
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