Réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier : un enjeu majeur pour la performance énergétique

Face aux enjeux environnementaux et économiques, la maîtrise de l’énergie et la performance énergétique sont devenues des préoccupations majeures pour les propriétaires et les locataires. Réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier permet d’identifier les sources d’amélioration et de réduction des consommations énergétiques. Cet article vous propose un guide complet pour comprendre, réaliser et interpréter un bilan thermique.

Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?

Le bilan thermique est une étude qui permet d’évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment ou d’une habitation, en identifiant les pertes de chaleur, les besoins en chauffage et en climatisation, ainsi que les possibilités d’amélioration de l’isolation et du système de chauffage. Il prend en compte différents éléments tels que la qualité des matériaux, l’orientation du bâtiment, l’étanchéité à l’air, le système de ventilation ou encore le comportement des occupants.

Pourquoi réaliser un bilan thermique ?

Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :

• Optimiser la performance énergétique : en identifiant les sources de déperditions thermiques et les possibilités d’amélioration, il est possible de mettre en œuvre des actions concrètes pour réduire les consommations d’énergie et améliorer le confort thermique.
• Réduire les coûts : une meilleure performance énergétique permet de réduire les factures d’énergie et de valoriser le bien immobilier à la revente ou à la location.
• Lutter contre le changement climatique : en diminuant les consommations d’énergie, on contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le réchauffement climatique.

Comment réaliser un bilan thermique ?

Le bilan thermique peut être réalisé par un professionnel, un bureau d’études spécialisé ou par soi-même à l’aide de logiciels dédiés. Il se déroule en plusieurs étapes :

1. Analyse du bâtiment : il s’agit de recueillir des informations sur les caractéristiques du bâtiment (année de construction, type de structure, matériaux utilisés, etc.), l’isolation (qualité des fenêtres, des murs, du toit, etc.), l’étanchéité à l’air et la ventilation. Cette étape peut nécessiter une visite sur place pour effectuer des mesures et identifier les points faibles.
2. Modélisation thermique : cette étape consiste à modéliser informatiquement le bâtiment et son comportement thermique en fonction des données collectées et des paramètres extérieurs (climat, orientation, etc.). Des logiciels spécialisés permettent d’effectuer cette modélisation et de calculer les déperditions thermiques, les besoins en chauffage et en climatisation, ainsi que les consommations d’énergie.
3. Identification des solutions d’amélioration : à partir des résultats de la modélisation, il est possible d’identifier les actions à mettre en œuvre pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Cela peut concerner l’isolation (remplacement des fenêtres, isolation des murs, etc.), le système de chauffage (installation d’une pompe à chaleur, d’un poêle à bois, etc.), ou encore la ventilation (mise en place d’une VMC double flux, par exemple).
4. Analyse économique : cette dernière étape permet d’évaluer le coût des travaux d’amélioration et leur rentabilité à long terme en prenant en compte les économies d’énergie réalisées et les aides financières disponibles (crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro, etc.).

Interpréter les résultats du bilan thermique

Le bilan thermique fournit une série de données et de résultats permettant de comprendre le comportement énergétique du bâtiment et d’identifier les pistes d’amélioration. Parmi ces résultats, on trouve notamment :

• Les déperditions thermiques : elles correspondent aux pertes de chaleur par conduction (à travers les parois), convection (par l’air) et rayonnement. Elles sont exprimées en watts par mètre carré (W/m²) et permettent de visualiser les zones où l’isolation est déficiente.
• Les besoins en chauffage et en climatisation : ils sont calculés en fonction des déperditions thermiques, de la température extérieure et de la température de consigne souhaitée. Ils permettent d’évaluer la puissance du système de chauffage et de climatisation nécessaire pour assurer un confort thermique optimal.
• Les consommations d’énergie : elles représentent l’énergie nécessaire pour assurer le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire. Elles sont exprimées en kilowattheures par an (kWh/an) et permettent de comparer les performances énergétiques du bâtiment avec des références ou des objectifs réglementaires.

En analysant ces données, il est possible d’élaborer un plan d’action pour améliorer la performance énergétique du bâtiment et réduire les consommations d’énergie. Il convient toutefois de garder à l’esprit que les résultats du bilan thermique ne sont qu’une estimation et qu’ils peuvent varier en fonction des conditions réelles d’utilisation et des comportements des occupants.

Le bilan thermique est donc un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent optimiser la performance énergétique de leur bien immobilier, réduire leurs coûts énergétiques et participer à la lutte contre le changement climatique. Il permet non seulement d’identifier les sources de déperditions thermiques, mais également de mettre en œuvre des solutions adaptées pour améliorer l’isolation, le chauffage, la ventilation et ainsi assurer un confort thermique optimal.