La crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19 a bouleversé l’économie mondiale, impactant de nombreux secteurs d’activité. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) n’ont pas échappé à ces turbulences. Comment ce marché a-t-il été touché et comment se porte-t-il aujourd’hui ?
Les SCPI face à la crise sanitaire
Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des structures d’investissement dans l’immobilier permettant aux particuliers et aux professionnels d’accéder à un portefeuille diversifié de biens immobiliers sans avoir à gérer directement ces actifs. Les SCPI collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir, gérer et valoriser des biens immobiliers en contrepartie d’une redistribution régulière des revenus locatifs perçus.
Au début de la crise sanitaire en 2020, le marché des SCPI a été confronté à des défis inédits. Les mesures de confinement ont entraîné une baisse significative de l’activité économique et une hausse du télétravail, affectant ainsi la demande et l’offre locatives dans certains secteurs, tels que les bureaux ou les commerces. De plus, les incertitudes économiques ont conduit certains investisseurs à reporter leurs projets d’investissement.
Les impacts sur les performances des SCPI
Malgré ces difficultés, les SCPI ont démontré une résilience remarquable face à la crise sanitaire. En effet, selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) moyen des SCPI s’est établi à 4,18 % en 2020, en baisse de seulement 0,32 point par rapport à 2019. Cette performance est principalement due à la diversification des actifs détenus par les SCPI et à la qualité de leur gestion.
Certaines catégories de SCPI ont toutefois été davantage impactées que d’autres. Les SCPI de commerces ont vu leur TDVM reculer de 0,63 point en moyenne, tandis que les SCPI spécialisées dans les bureaux ont enregistré une baisse plus modérée de 0,29 point. A contrario, les SCPI investies dans le secteur résidentiel ou dans les infrastructures ont mieux résisté à la crise grâce à la stabilité des loyers et à l’attrait des investisseurs pour ces segments.
Les perspectives pour le marché des SCPI
Au-delà du contexte actuel marqué par la crise sanitaire, plusieurs tendances sont susceptibles d’influencer l’évolution du marché des SCPI dans les années à venir. Parmi celles-ci figurent :
- La transition écologique : les investisseurs accordent une importance croissante aux enjeux environnementaux, incitant les SCPI à intégrer davantage de critères de performance énergétique et de durabilité dans leurs stratégies d’investissement. Les SCPI « vertes » ou labellisées pour leur engagement en faveur du développement durable pourraient ainsi bénéficier d’un engouement croissant.
- La digitalisation : le développement des outils numériques offre de nouvelles opportunités pour les SCPI en termes de gestion, de distribution et d’information des investisseurs. La digitalisation permet également un accès plus facile et rapide aux offres de SCPI, notamment via les plateformes en ligne spécialisées.
- La diversification géographique : face aux incertitudes économiques et aux disparités régionales, les SCPI cherchent à diversifier leurs investissements sur différents territoires, tant au niveau national qu’international. Cette diversification géographique peut contribuer à réduire les risques liés à la concentration des actifs et à offrir une meilleure répartition des rendements.
En conclusion, malgré les impacts de la crise sanitaire sur le marché des SCPI, celles-ci ont su faire preuve d’une résilience notable. Les performances globales demeurent attractives, avec un TDVM moyen qui reste supérieur aux autres placements financiers traditionnels. Les perspectives d’évolution du marché sont porteuses, notamment grâce à la transition écologique, la digitalisation et la diversification géographique des investissements. Toutefois, il convient de rester vigilant face aux évolutions du contexte économique et sanitaire afin d’appréhender au mieux les enjeux futurs pour les SCPI.
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